서울 아파트 월세 41.4%가 100만 원 이상…무엇을 비교한 수치일까

지금 주목할 이유

월세 부담이 현재 주거 선택에 직접 연결된다. 비율과 상승률을 구분해 알아둘 필요가 있다.

먼저, 무슨 일인가

뉴스1은 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석해 올해 1월1일부터 10월22일까지 서울 아파트 월세 계약 중 41.4%가 월 100만 원 이상이었다고 보도했다. 전체 주택이나 모든 세입자를 조사한 수치가 아니라 해당 기간 신고된 아파트 월세 계약을 분모로 삼은 비율이다.

임대차 비용은 월세만으로 정해지지 않는다. 보증금 규모와 면적, 위치, 신규·갱신 여부가 함께 영향을 준다. 보도에서는 신규계약의 고액 월세 비중이 갱신계약보다 높았다. 현재 시장에서 새 집을 구하는 사람과 기존 계약을 이어가는 사람의 조건이 다를 수 있다는 뜻이다.

이렇게 이해하면 쉬워요

41.4%라는 비율은 일정 금액을 넘는 계약이 얼마나 흔한지 보여 준다. 같은 주택의 월세가 전년보다 얼마나 올랐는지 보여 주는 지표는 아니다. 더 넓거나 비싼 지역의 계약이 늘어도 비율은 바뀔 수 있다. 상승 원인을 설명하려면 같은 면적·위치·보증금 조건으로 비교해야 한다.

설명용으로 월세가 낮은 집이라도 보증금 마련에 필요한 이자 비용이 크면 총 주거비는 더 높을 수 있다. 반대로 보증금을 낮추고 월세를 높인 계약은 월세 숫자만 보면 더 비싸 보인다. 정책을 평가할 때도 평균 가격 외에 새로 계약하는 사람의 부담, 지원 대상과 실제 이용 가능성을 구별해야 한다. 이 통계는 부담이 집중되는 집단을 찾는 출발점으로 활용할 수 있다.